в России из-за падения спроса Торговые центры стали переформатировать в склады

в России из-за падения спроса Торговые центры стали переформатировать в склады

Собственники торговой недвижимости стали чаще переформатировать свои объекты в склады из-за падения спроса. На начало 4 квартала 2025 г. объем такого предложения по всей России составил 587 тыс. кв. м, или 15% от всего вакантного предложения. Такие данные содержатся в исследовании консалтинговой компании IBC Real Estate.

По данным консультантов:
- более трети такого предложения (232 тыс. кв. м торговых площадей) приходится на Москву и Московскую область;
- около 12% (68 тыс. кв. м) — на Санкт-Петербург и Ленинградскую область;
- оставшееся площадь (около 286 тыс. кв. м) предлагается в аренду в других регионах России.

Кроме того, собственники ТЦ сталкиваются с рядом трудностей при перепрофилировании ее в склады. Основное — это вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка, на котором расположен ТЦ. Документ может не допускать размещения на нем склада, в этом случае ВРИ необходимо изменить, что не всегда возможно.

Как пишет издательство CORE.XP, в целом доля свободных площадей в торговых центрах Москвы в третьем квартале составила 5,7% - увеличившись на 0,6 п.п. ко второму кварталу и на 1 п.п. к началу года.

Источник: realty.rbc.ru