Темпы строительства складов не успевают за спросом

Маркетплейсы активно занимают площади еще на этапе строительства, однако их доля в аренде складских объектов пока не превышает 11%. Основными игроками остаются классический ритейл и производственные компании, что усиливает конкуренцию в Уральском, Сибирском и Дальневосточном округах с близкой к нулю вакантностью.

По информации INFOLine, рекордный рост российского розничного рынка привел к острому дефициту современных складских площадей в регионах. Несмотря на трехкратное увеличение темпов строительства с 1,4 млн кв.м в 2023 году до ожидаемых 4 млн кв.м в 2025 году — обеспеченность качественными складами остается критически низкой, особенно за пределами Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга, где сосредоточено 60% объектов. В Екатеринбурге на человека приходится 1,5 кв.м складских площадей, в Новосибирске — 1,2 кв.м, тогда как в Омске и Уфе показатель не превышает 0,2–0,4 кв.м.

"Российский рынок складской недвижимости системно отстает от мировых стандартов по обеспеченности и качеству инфраструктуры", — подчеркивает эксперт IBC Global Станислав Ахмедзянов. — "Даже текущие темпы строительства не успевают за спросом из-за дефицита земель, кадров и сложностей с подключением к коммуникациям".

Ключевой проблемой стала точечная экспансия сетей: компании одновременно наращивают присутствие в одних и тех же регионах, что создает локальные «перегревы». Маркетплейсы, временно приостановившие расширение накопленных объемов, по прогнозам, уже в ближайшие годы запустят новую волну инвестиций.

Напомним, что по итогам первого квартала 2025 г. объем сделок аренды и продажи на рынке складской недвижимости Московского региона составил 324 тыс. кв.м, что на 24,5% ниже показателя аналогичного периода 2024 года. Такие данные озвучили аналитики консалтинговой компании Ricci.

Источник: Logirus.ru